Los miembros del sector inmobiliario de Nueva York se han estado preparando para las repercusiones de las políticas de asequibilidad y vivienda de Zohran Mamdani y ahora buscan dialogar con el alcalde electo de la ciudad de Nueva York mientras intenta congelar los alquileres e impulsar el desarrollo en la ciudad.
Al sector inmobiliario le preocupa que la congelación de los alquileres de los apartamentos con renta estabilizada limite la capacidad de los propietarios para mantener y renovar los edificios y reduzca la demanda de diversas formas de inversión en estas propiedades.
“Creo que la forma más eficaz en que el alcalde electo puede tener éxito es sentándose con las personas que desarrollan y gestionan viviendas asequibles en la ciudad y preguntándoles: ‘¿Qué más necesitan hacer en materia de vivienda asequible?'”, dijo David Dworkin, presidente y director ejecutivo de la National Housing Conference, una organización sin fines de lucro que representa a las partes interesadas en la vivienda asequible en Nueva York y a nivel nacional.
“Y tenemos miembros que son muy activos a nivel local en Nueva York y líderes de opinión en el sector de la vivienda en Nueva York, y nos complace conectarlos”, agregó Dworkin.
La victoria en las elecciones a la alcaldía de la semana pasada del demócrata progresista Mamdani, de 34 años, se debió a un aumento significativo de votantes jóvenes, recién llegados a la ciudad, votantes primerizos e inquilinos, según las encuestas a pie de urna de NBC News., abre una nueva pestañaMuchos de ellos se sintieron impulsados por las propuestas de Mamdani para reducir el costo de vida en la ciudad más poblada de Estados Unidos y quizás también la más cara.
Si bien el alcalde de la ciudad de Nueva York no tiene poder directo sobre los precios de los alquileres, la oficina de Mamdani designa a los miembros de la Junta de Directrices de Alquileres de la ciudad., abre una nueva pestañaLa junta, que establece los límites de alquiler, tendría que implementar congelaciones de alquileres, según su sitio web. El alcalde también tiene influencia sobre la zonificación de nuevos desarrollos de viviendas y otros edificios, y establece el presupuesto de la ciudad, según el sitio web del gobierno de la ciudad de Nueva York., abre una nueva pestaña.
La iniciativa para congelar los alquileres de los apartamentos con renta estabilizada fue una medida emprendida por el ex alcalde Bill de Blasio, pero revocada por el actual alcalde saliente, Eric Adams.
Aun así, Kenny Burgos, director ejecutivo de la Asociación de Apartamentos de Nueva York, que representa a la mayoría de los promotores inmobiliarios y de viviendas asequibles de la ciudad, dijo que ve pocas probabilidades de que la Junta de Directrices de Alquileres apruebe la congelación de alquileres de viviendas asequibles de Mamdani, incluso si Mamdani reemplaza a una parte de la Junta de nueve miembros.
«Han estado analizando estos datos y la situación ha empeorado con los años», dijo Burgos, añadiendo que más de 200.000 viviendas asequibles están prácticamente en quiebra debido al aumento de los precios. Una congelación de los alquileres sería la puntilla para ese tipo de viviendas, afirmó.
